Le peuple du pays uni, demande instamment l'abolition de la gestion immobilière, tous les problèmes sont résolus, il y a dix ans, pas de gestion immobilière, nous vivons plus heureux que maintenant, il y a dix ans, pas de gestion immobilière, nous ne pouvons pas fermer la maison la nuit, il y a dix ans, pas de gestion immobilière, notre santé environnementale est plus propre que maintenant, il y a dix ans, pas de gestion immobilière, les voisins s'entraident, et maintenant il y a une gestion immobilière, les voisins d'en face ne se connaissent pas, il y a dix ans, trop il y a dix ans. ......

Vous êtes toujours là pour dénigrer la loi, même s'il s'agit d'une question très juridique. Je ne sais pas non plus de quelles taxes vous parlez.

Tout d'abord, les ascenseurs font partie des installations et équipements publics de la collectivité, c'est-à-dire que les propriétaires des biens communs, bien sûr, font partie de la dépréciation et de la consommation constantes des biens, au même titre que les voitures.

Le fonctionnement quotidien des ascenseurs génère de l'électricité publique, qui doit naturellement être payée, et les compagnies d'électricité vont-elles la donner gratuitement pour rien ?

Les ascenseurs sont des équipements spéciaux qui doivent être installés, entretenus, réparés et transformés par des entreprises électriques professionnellement qualifiées. En fonction de la marque et du prix du fabricant de l'ascenseur, le nouvel ascenseur est installé, achevé, accepté par le Bureau de contrôle de la qualité pour la livraison et l'utilisation pendant un à deux ans de la période de maintenance après-vente gratuite du fabricant. Après la signature d'un contrat d'entretien entre l'entreprise immobilière et la société d'ascenseurs qualifiée, la société d'entretien d'ascenseurs doit se conformer aux normes nationales. Chaque mois, 2 fois l'entretien de routine, 1 an, 24 fois l'entretien, les frais d'entretien semi-inclusifs s'élèvent à environ 4 500 yuans / Taïwan / an. Si vous devez remplacer des pièces de rechange importantes pour des milliers, voire des dizaines de milliers de yuans, vous devez demander des fonds d'entretien publics pour résoudre le problème. En l'absence de fonds de maintenance publics, les propriétaires doivent partager les coûts. Chaque année, le Bureau de supervision de la qualité doit également procéder à l'inspection annuelle de chaque ascenseur et facturer des frais d'inspection annuelle. Les frais d'entretien des ascenseurs, les frais d'inspection annuelle et d'autres dizaines, trois ou cinq cents frais d'entretien quotidiens sont donc directement prélevés sur les coûts de propriété de l'entreprise immobilière.

Tout comme lorsque vous achetez une voiture, vous devez encore payer l'assurance, le carburant, l'entretien, les réparations et les péages lorsque vous prenez l'autoroute. Ne dépensez-vous pas votre propre argent pour ces choses et quelqu'un d'autre ne vous les donne-t-il pas gratuitement ?

Par conséquent, les seules charges normales sont les coûts quotidiens d'électricité liés au fonctionnement de l'ascenseur et, en l'absence de fonds d'entretien publics, l'ascenseur doit être réparé ou renouvelé par les propriétaires voisins qui partagent les coûts.

En fait, je pense que cette question est également très complexe, car je pense que l'existence même de cette question comporte deux aspects. Vous pensez que c'est raisonnable, qu'il y a des endroits raisonnables, et vous devez dire que ce n'est pas raisonnable, qu'il y a des endroits vraiment déraisonnables. Existe-t-il donc une communauté qui ne fait pas payer les ascenseurs ? La réponse est oui.

Parce que la taille de la communauté est différente de celle de la communauté, l'équipement de la communauté est différent, le prix de la redevance immobilière sera également différent, et en même temps, ce qui concerne la société immobilière et le concept de service de la société immobilière est également différent.

Prenons l'exemple de notre quartier, qui est considéré comme un quartier haut de gamme et où les frais d'ascenseur ne sont pas facturés. Bien entendu, nous ne facturons pas de frais d'ascenseur, sauf en cas de réparation majeure ou d'autres problèmes, qui sont l'exception. Le concept de service de notre entreprise consiste à utiliser le bouche à oreille pour créer une réputation, avec la réputation du développement de l'entreprise, la propriété n'est pas une petite affaire, les propriétaires du problème, quelle que soit sa taille, que le problème soit de notre responsabilité ou non, le personnel doit être le premier à se rendre sur les lieux. Dans notre entreprise, le personnel du service clientèle n'est pas autorisé à résoudre le problème par téléphone. En cas de petit problème, si vous appelez le service clientèle, celui-ci doit envoyer quelqu'un pour répondre ou s'occuper du problème, et ne pas laisser le téléphone se dérober. Dans le cas contraire, une amende vous sera infligée.

La raison pour laquelle nous ne facturons pas pour notre communauté est également que nous avons une communauté relativement grande, et que le coût du parking et de la publicité, après avoir enlevé la part des coûts de la société immobilière, ce qui reste est parfaitement capable de couvrir cette partie des coûts, et c'est ainsi que les coûts de l'ascenseur sont déduits de ces coûts, avant que le reste des coûts restants ne soit crédité aux coûts collectifs de la communauté.

Il est absolument déraisonnable pour un propriétaire de faire payer un ascenseur !

La gestion immobilière ne peut être facturée que sous forme de frais de gestion immobilière, il s'agit de frais prescrits pour la collecte de fonds, mais également lorsque l'achat d'une maison a été convenu, il n'est pas possible de facturer des frais d'ascenseur, il s'agit d'une augmentation supplémentaire des coûts, ce qui constitue des frais très déraisonnables.

Les frais de propriété comprennent déjà les coûts d'exploitation des ascenseurs, les frais d'assainissement, etc., qui sont généralement suffisants pour permettre aux sociétés immobilières de maintenir le fonctionnement de la communauté. En outre, la société immobilière peut désormais facturer de nombreux frais de publicité pour les ascenseurs, des frais pour les cabinets de messagerie, et de nombreuses propriétés ont également quelques propriétés en location externe, de sorte que les sources de revenus de la société immobilière sont également diversifiées.

Par conséquent, si la société immobilière facture des frais d'ascenseur, il s'agit d'une pratique extrêmement déraisonnable. Si la société immobilière n'est pas en mesure de fournir des preuves solides, les propriétaires peuvent négocier avec la société immobilière par l'intermédiaire du comité des propriétaires ou, à défaut, vous pouvez déposer une requête pour remplacer la société immobilière, qui peut être supprimée conformément aux dispositions de la loi, la société immobilière qui facture des frais déraisonnables.

Maintenant, certaines sociétés immobilières sont vraiment un peu de charge, et certaines sociétés immobilières gestion de bureau un grand groupe de personnes, sont généralement rien à faire, rien, mais aussi prendre pas les bas salaires. Ces personnes devraient être licenciées. La gestion de l'hygiène et de la sécurité étant externalisée, les conditions d'hygiène ne cessent de se dégrader. Par conséquent, il faut résister aux charges arbitraires de la société immobilière, vous pouvez, par l'intermédiaire de l'association des propriétaires, demander à la société immobilière de réagir à la situation, sinon, vous pouvez proposer de remplacer le bien.

En résumé, il est tout à fait déraisonnable pour une société immobilière de facturer un ascenseur et de se contenter de payer la redevance immobilière.

Merci d'avoir lu, c'est très apprécié !

Coûts des ascenseursLes dépenses se décomposent en trois parties : 1. le coût du contrôle de sécurité pour chaque année ; 2. le coût de l'entretien des ascenseurs ; et 3. le coût de l'électricité consommée pour le fonctionnement quotidien des ascenseurs.

Aujourd'hui, il y a très peu de cas où les sociétés de services immobiliers ont signé des contrats de services immobiliers spécifiquement avec les propriétaires. Dans la grande majorité des cas, l'extension du district est le fait du promoteur et des propriétaires d'entreprises de services immobiliers qui emménagent avant la signature du "contrat de services immobiliers". Toutefois, conformément au "Règlement sur la gestion immobilière" et aux "Mesures de gestion des frais de services immobiliers", ainsi qu'aux provinces et municipalités relevant directement du gouvernement central et à d'autres règles et réglementations, les sociétés de services immobiliers ont signé des contrats de services immobiliers avec les propriétaires :Sauf accord contraire entre le propriétaire et la société de services immobiliers, les frais de services immobiliers comprennent les trois types de frais susmentionnés.

Les entreprises de services immobiliers ne doivent pas facturer séparément aux propriétaires les frais d'inspection de sécurité, les frais d'entretien et les frais de fonctionnement quotidien des ascenseurs.

Outre le coût des ascenseurs, les bâtiments résidentiels utilisés dans les tours d'habitation et les petits immeubles résidentielsStation de pompage à haute pression pour l'eau du robinetL'électricité consommée pour l'entretien et le fonctionnement du bien immobilier est également incluse dans la redevance immobilière. Les sociétés de services immobiliers ne sont pas facturées séparément.

C'est pourquoi on dit que les sociétés immobilières devraient être interdites d'urgence et gérées par l'office du logement ou la communauté.

L'ascenseur est payé par le propriétaire, quel est le droit du propriétaire de le facturer ?Hmm ? Qu'est-ce que c'est que cette question ?

Les ascenseurs du quartier sont-ils des sculptures ornementales, juste pour que les gens les regardent ?

Les ascenseurs sont des équipements électromécaniques résidentiels ordinaires et courants, un type de transport vertical, dont l'utilisation nécessite le paiement de divers types de coûts.Dans le cas des ascenseurs qui fonctionnent quotidiennement, les dépenses d'électricité, l'entretien et les réparations de routine au moins une fois tous les quinze jours, les secours en cas d'accident de l'ascenseur et l'inspection officielle annuelle sont autant de dépenses essentielles qui doivent être engagées pour les soutenir !

Pourquoi l'auteur de la question ne comprend-il pas cette question ? Lorsque vous achetez une voiture, elle doit être alimentée en carburant, régulièrement nettoyée et entretenue. À moins que quelqu'un d'autre ne s'en charge, le propriétaire de la voiture paie ces frais séparément. No 4s shop vend une voiture et dit qu'il couvre le coût de l'entretien à vie de votre voiture, ainsi que le coût de l'essence. Est-ce difficile à comprendre ?

Si vous êtes un grand dépensier et que vous engagez un chauffeur pour conduire votre voiture, ne devez-vous pas payer pour le travail ? Le chauffeur paie-t-il l'essence ?

L'équipement et les installations communes de la communauté, comment les utiliser, comment établir les règles d'utilisation, c'est l'avis des propriétaires de la communauté. Pour les anciens services de l'industrie des services, certains des systèmes laissés en place, l'établissement du conseil d'administration, les propriétaires peuvent être modifiés !。

En principe, tous les coûts liés à l'utilisation d'un équipement partagé sont payés par le propriétaire.. Dans certains endroits, les frais d'ascenseur sont inclus dans la redevance foncière, tandis que dans d'autres, ils s'ajoutent à la redevance de service public et doivent être payés séparément. La règle spécifique doit être traitée en fonction de la méthode de facturation de la propriété établie par le service local des prix.

Si les frais de propriété communautaire sont mis en œuvre dans le prix ajusté au marché, alors selon l'accord du contrat de service de propriété précédent. De même, si les propriétaires se sentent déraisonnables, après la création du comité des propriétaires, l'association des propriétaires organise les propriétaires et peut être révisée de manière appropriée.

En résumé, le fonctionnement normal de l'ascenseur entraîne obligatoirement certains coûts. Ces dépenses sont prises en charge par chaque propriétaire en fonction de la superficie de l'immeuble, mais il existe d'autres moyens, tels que la stabilité des recettes publiques de la collectivité, qui peuvent être compensées par les frais de propriété, les frais d'ascenseur, etc.

Il existe de nombreux types de revenus publics dans le district, parmi lesquels beaucoup de gens ignorent que l'un d'eux est le retrait des fonds de maintenance et l'autre le dépôt.. Dans de nombreux endroits, le comité des propriétaires sera le fonds d'entretien de la communauté proposé pour transférer les dépôts, la plupart des intérêts d'appel d'origine dans une durée fixe de trois ans, les revenus d'intérêts seront augmentés d'au moins cinq fois. Il s'agit peut-être de l'avantage le plus important pour les propriétaires de la communauté. Dans le cas de la sécurité des fonds, pourquoi pas ?

Pour un ménage disposant de 50 000 yuans de fonds d'entretien, par exemple, après le retrait et le transfert vers le dépôt de l'appel d'origine à un rendement de 0,3 % à un terme fixe, un an d'intérêt représente au moins 750 yuans/an. Aujourd'hui, la plupart des fonds d'entretien du quartier sont bloqués sur le compte désigné par l'Autorité du logement, bénéficiant du traitement de la période actuelle, malheureusement.

Vous avez acheté la voiture, sur la route ne pas utiliser l'argent de l'huile, les frais d'entretien ? Les frais d'ascenseur font généralement référence aux coûts de fonctionnement de l'ascenseur (électricité, entretien quotidien), certains sont inclus dans les frais de propriété, d'autres non, en fonction de l'état de la communauté et du contrat de service de la propriété.

Par exemple, une partie de nos bâtiments communautaires ont des ascenseurs, une autre partie n'a pas d'ascenseur, de sorte que les frais de propriété et les frais d'ascenseur seront facturés séparément, la carte d'ascenseur en fonction de l'utilisation de la personne facturée. Profiter de la salle d'ascenseur, non seulement pour payer les frais d'ascenseur, viendra à l'utilisation de la vie (en moyenne 15-20 ans), mais aussi la révision et le remplacement, en utilisant le fonds d'entretien de tout le monde (pas assez par les propriétaires de l'unité de se réunir). Donc, si vous êtes assez pauvre pour être aussi calculateur, achetez une maison loin de la maison de l'ascenseur. Allez à la campagne tout au long de la petite cour, leur propre nettoyage, leur propre entretien, quels frais ne sont pas payés.

Les propriétaires ne devraient pas être facturés, ils ne devraient pas être facturés, ils ne devraient rien faire, et ils devraient être facturés pour leur travail, donc je ne vois pas vraiment l'intérêt de facturer les tarifs habituels de l'immobilier.

Pour donner un exemple simple, j'ai rencontré une lampe cassée à la maison, j'ai cherché des gens de la propriété pour voir, la propriété a regardé deux secondes, a dit que la lampe est mauvaise, laissez-moi acheter des matériaux en ligne, acheter bon et ensuite l'appeler, et ainsi acheter bon, la propriété un, a dit que la lampe doit être facturé 30 coûts de main-d'œuvre, je ne peux pas se permettre de laisser la propriété retourner à leur propre, la recherche d'un ami à un montage, mais il est juste de reconnecter la lampe des deux fils, il n'y a rien ! Il n'y a aucun contenu technique. Mais la propriété a généralement facturé des frais de propriété, rencontré ce genre de chose également facturer le soi-disant frais de porte-à-porte et les frais d'installation, si c'est des choses plus complexes, facturer aussi, la clé de ces deux lignes ensemble avec le travail simple, mais aussi facturer de l'argent, je n'ai vraiment pas comprendre.

Les propriétaires ont payé la taxe foncière, et maintenant la propriété doit faire ce qui est facturé, quelle est la signification de la taxe foncière ? Des frais de protection ? La clé est que les frais de protection n'ont pas non plus protégé ah, vous dites que les accidents de sécurité de l'immeuble, l'indemnisation de la propriété ? Je n'ai jamais entendu parler d'un meurtre ou d'une blessure, la propriété paie également, c'est-à-dire que la plupart des propriétés en fait est de faire le travail de maintenance, maintenant bon, rien à faire, il suffit de savoir que les frais, je ne sais pas d'autres personnes ne comprennent pas, de toute façon, je ne comprends pas l'éditorial.

Ensuite, prenez un peu de recul, l'ascenseur communautaire lui-même a également une période de garantie, pour vraiment avoir des problèmes, le fabricant enverra également des gens pour l'entretien, alors la propriété pourquoi ah ? J'espère que ceux qui savent peuvent dire quelque chose, de toute façon, je ne comprends pas.

(Editeur : Hopi)

Les propriétaires se plaignent des biens immobiliers à longueur de journée. L'un des grands problèmes est que les propriétaires eux-mêmes ne sont pas unis, et que seuls des individus osent se lever et s'exprimer, ce qui donne aux propriétaires l'occasion de tirer parti de la situation. Tant que les propriétaires restent unis, ils forment une équipe où qu'ils aillent. C'est ainsi que vous protégez vos droits, qui ose vous intimider ? Quelle triade, ce sont des tigres de papier !